Сегодня Вторник, 5 Июль 2022

Юридическая безопасность при покупке квартиры

Любая сделка с недвижимостью в Минске или любом другом городе требует тщательной проверки жилья на юридическую чистоту. Эта услуга считается самой распространенной в агентствах недвижимости, она необходима как для покупки вторичного, так и первичного жилья. Данная процедура подразумевает сбор информации, которая подтверждает отсутствие каких-либо юридических препятствий для совершения сделки. Тщательный контроль позволит избежать судебных разбирательств в будущем и снизит риски непредвиденных ситуаций.

Продажа первичного жилья

Если происходит продажа однокомнатной квартиры в Минске (актуальные предложения доступны на сайте https://etagiminsk.ru/realty/odnokomnatnye-kvartiry/), проверка направлена на установление отношений между застройщиком и компанией-продавцом. Риэлтор должен получить выписку из реестра прав, кадастровый паспорт на участок и здание. Если объект еще не сдан в эксплуатацию, риски увеличиваются, так как точной информации, когда произойдет сдача дома, нет. Рекомендуется проверить документы на земельный участок, наличие разрешения на строительство, проектную документацию, учредительные документы застройщика.

Проверка вторичного жилья

Особенность вторичного жилья состоит в том, что оно имеет свою «историю», на изучение которой затрачивается достаточно много времени. Для проверки необходимо подготовить следующие документы:

• Выписка из домовой книги — она позволит обнаружить всех лиц, претендовавших на квартиру. Как правило, в продаже участвуют приватизированное жилье, во время оформления собственности могут быть не учтены права несовершеннолетних детей, лиц, находящихся в местах лишения свободы.
• Расширенная выписка из государственного реестра прав, где отображается история сделок с квартирой, описание объекта, данные о правообладателе, записи об ограничении прав и пр. Совершение нескольких сделок за короткий период должно насторожить риэлтора.
• Правоустанавливающие документы — свидетельство о гос. регистрации права, договор передачи, договор купле-продажи, мены, дарения и пр.

Также важно определить дееспособность участников сделки, но в этом вопросе приходится руководствоваться только личными наблюдениями. При появлении подозрений можно потребовать справку о состоянии здоровья. Также возможно обратиться к нотариусу для заверения договора купли-продажи. Однако и нотариус не дает 100-процентной гарантии.

Процедуру проверки юридической чистоты недвижимости лучше доверить специалистам, которые обратят внимание на сомнительные сделки, осознанно проанализируют тот или иной договор. Настоящий профессионал, зная все нюансы проверки, оградит вас от сделки с аферистами.

Быстрый поиск: Юридическая безопасность при покупке квартиры

Добавить комментарий